[摘要] 父母为未成年子女购房,是对子女的赠与,具有法律效力。未成年人购买房屋,必须要由指定的监护人代理,但产权证可以写未成年人的名字。给未成年人购买商品房时,需首先办理监护人公证,证明监护人的身份,如果是父母双方,要指定一方。此外,在购房合同上需同时写上未成年人和指定监护人的名字,购房发票上只写明未成年人名
现如今社会未成年孩子买房贷款为什么得靠父母呢。
1.未成年人签订房屋买卖合同需父母代理,未成年人可办理产权证
【案例】刘女士夫妻俩都是做生意的,收入相当可观,现在已经有两处房子,夫妻名下各一处,但刘女士想这做生意有赔有赚的,万一哪天赔了,6岁的儿子可怎么办,于是就想给孩子买处房子,落在孩子名下,但对于能否给孩子买房子、如何办理手续、有没有风险刘女士并不清楚。
【律师解析】父母为未成年子女购房,是对子女的赠与,具有法律效力。未成年人购买房屋,必须要由指定的监护人代理,但产权证可以写未成年人的名字。给未成年人购买商品房时,需首先办理监护人公证,证明监护人的身份,如果是父母双方,要指定一方。此外,在购房合同上需同时写上未成年人和指定监护人的名字,购房发票上只写明未成年人名字即可。
【法律链接】根据《民法通则》规定:不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人,由他的法定代理人代理民事活动;10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人;16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人;18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力。
【律师提醒】办理产权时,需提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、上述购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明或户口。在交完各项费用之后,产权证上就可以写上未成年人的名字了。
2.未成年人很难办理到按揭贷款
【案例】李先生年近四十才喜得贵子,倍加疼爱,想到孩子上大学就业后自己都已经六十多岁,到那时竞争会更加激烈,社会生存压力更大,不如趁现在自己能干动的时候为孩子买处房,首付一二十万还能承受,再按揭贷款一部分,夫妻俩节省点,有二十年时间按揭贷款也还清了,那时孩子也大了,但李先生不知道能不能办下来按揭贷款。
【律师解析】一般情况下,未成年人很难办理到按揭贷款。未成年为无民事行为能力人或限制行为能力人,且没有稳定的职业和收入,银行为了防范风险,是不可能单独办理只有未成年人为借款人的按揭贷款的。能否办理未成年人父母为借款人,以未成年人所购房屋作为抵押的按揭贷款,需贷款的商业银行同意。
【法律链接】根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定,个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。需同时具备以下条件:具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
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