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- 翰林华庭3600元/㎡116条点评
- 汉达天地3600元/㎡99条点评
- 御景豪庭23850元/㎡111条点评
- 4小西湖尚苑住宅小区123条点评
- 5亨瑞广场118条点评
- 6沁园大厦B座121条点评
- 7尾笔尚景127条点评
- 8园林丽景130条点评
- 9莲花嘉苑132条点评
- 10宜昌东汉正品牌服饰商贸城89条点评
宜都买二手房交房的注意事项有哪些
跟普通的商品房相比,二手房本身由于是别的业主的,需要买房者购买过户的房子,所以在交房的时候,需要注意的东西也就多一些。有一些注意事项还是需要买房者仔细小心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时我们看到的不是新房,具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢? (一)、 房屋保修期问题 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 (二)、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台
房天下综合整理2016-08-19
宜都看好的二手房没房产证 买的时候要注意啥?
因为想买新一点的二手房,但是对方是期房还没有拿到房产证,怎么交易? 二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。 情况一:交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。 后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 情况二:没交房却已在还房贷 遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖房一方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。 那直接更名应该怎么办理? 直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;后,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 直接更名注意事项有哪些? 其中,特别要留意的是,房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,买方不能再按揭了,必须全款购买。 这种方式的优
房天下综合整理2016-08-15
楼市大消息!这些城市将重启限购,宜都还不出手?
苏州房地产市场调控新政或将在近期出台,苏州也很可能成为 个重启限购的二线城市。近日,网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,其中引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。 这也意味着,苏州或将成为 重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。 报道援引苏州某品牌房企负责人表示,昨天住建局已经召集开发商开会,口头传达了上述文件内容,正式发布的时间待定。 据每日经济新闻,苏州住建局住建局相关负责人表示,意见原计划于8月10日发布,或因其他原因延迟3-5日,因政府方面也面临房价和去库存等多方面的压力,以终政府发布版本为准。 二线"四小龙"严调控出台 实事上,今年以来,热点二线城市政策已经开始由宽松转向收缩。 昨天一篇报道称,二线城市"四小龙"——南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台"控地王"的相关限制政策,包括实施土地拍卖熔断机制,提高土地出让金首付比例,收紧个人购房贷款政策等。 南京和苏州分别出台土地拍卖
房天下综合整理2016-08-12
首付只是购房“敲门砖” 宜都刚需房误区别轻视
买房置业在现下被不少年轻人视为首要任务,在购房上倾注了大量的精力和财力成本。认真买房没有错,但理智计算财力支出才是重中之重,以下六点买房误区很容易让新手跌入陷阱。 刚需购房 不遗余力付首付 很多人将凑齐首付作为买房的要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的手中钱应该扣除,至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。 还款能力评估不足 有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题,或为节约利息支出而选择了较短的还款年限,导致后来月供压力大,无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。 房价波动情急购房 对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以要认真对待,不要追风。 选房过于片面 看房选
房天下综合整理2016-08-12
宜都办公室好风水指南 麻麻我要升职啦
个人事业的发展除了靠自己的努力以外,还很有可能同办公室的布局有关,通过收集一些相关的资料,宜都房天下小编总结了以下的办公室布局注意事项和禁忌,为大家日常生活中对办公室进行布局之时提供一些参考性的建议。 一:前面开阔,前途无量 办公桌的前方以及正面要开阔,不可逼窄。如果是面对墙壁,前途也会如同被墙阻挡一样,运气无法展开。 二:正侧无走道,升迁无阻碍 办公桌的正、侧面不可为走道,有如路冲般冲来。就像室外的一些的路冲一样,这样的室内路冲也会有不好的影响。 三:冲门、冲路,宜置屏风、矮柜 办公桌冲到门或路,影响身体健康,容易有意外灾害。工作及升迁都有很大的阻碍。 四:背后有靠,升官有靠 安置办公桌为后方要有靠。如果后方是走道,办公会比较不安稳,心神不宁。后可是墙壁,或配置桌子、矮柜都可以。 五:正面不对柱,做事不出错 坐位的正面有柱子,就好像受到当头棒喝,必然在事业上出大错,平常也容易有头痛的毛病。 六:距门太近 坐位安置在门边,办公效率会较差,办公室内,职位越高要离大门越远。职员也相同,依照职位高低,作一个相当的配置。 七:座位逢切角 坐位不可被不对称的走道及座位切到。如果坐在这个地方办公
家居咨询2016-08-12
宜都客厅装修必看! 超美电视背景墙50例(组图)
客厅电视墙一向是很受重视的,现在年轻人对客厅的要求也越来越高。 下面小编为你搜罗到了50例全的客厅电视背景墙图片,看看现在的客厅装修,背景墙已经是不可缺少的一项了,简约装饰、创意装点总要要把客厅装扮的与众不同起来。 1. 清新田园风 2.独特弯曲造型 3.壁纸+简欧造型 4.独特心形造型 5.欧式壁纸+个性造型 6. 文化石背景墙 7.亮色封闭式背景墙 8.镂空隔断背景墙 9.镶嵌式背景墙 10.简约个性造型 11.多造型元素组合式 12.现代简约造型 13.科技感背景墙 14.现代简约背景墙 15.欧式复古造型 16.欧式+田园风 17.地中海风格 18.粉嫩欧式背景墙 19.简约个性造型 20.独特个性造型 21.清新独特造型 22.简约个性造型 23.非主流极简造型 24.古典造型 25.主题式背景墙 26.个性造型背景墙 27.现代前卫造型背景墙 28.雅致简约造型 29.简约现代风 30.欧式软包背景墙 31.经典中式意境背景墙 32.现代大气风格 33.现代前卫造型背景墙 34.家具内嵌式背景墙 35.欧式经典简约背景墙 36.现代简约背景墙 37.简约大气风格背景墙 3
房天下综合整理2016-08-12
宜都楼市降温政策频出对房地产市场影响几何?
针对一些热点城市地王频出、房价"高烧不退"的现象,多地多部门陆续出台了一系列降温政策,直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。 记者调查发现,房企利用金融杠杆获得资金手段繁多,成为推高地价房价的一个重要原因。 房地产市场降温政策近期频现 在范围内,对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。 针对备受关注的"证监会收紧房地产上市公司再融资政策"一事,记者从证监会了解到,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策,自2010年以来就一直实施,并非新政,但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。 与此同时,部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度主要城市地价监测报告》指出,今年二季度,热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价,苏州出台"苏十条"、严审个人住房信贷、实行土地拍卖高限价制度,天津收紧公积金贷款政策。 据记者了解,二线城市"四小龙"&
房天下综合整理2016-08-11
宜都小户型家装风水到底有哪些门道?
在中国人的记忆里。一直伴随着存在和发展,不管现代科学和高科技怎样发达,总有一部分人对情有独钟,对于小户型来说,在其中又有哪些门道呢?现在就随宜都房天下小编一起来看看吧。 1、有人在屋摆弄一些突出物如人头等大型物件,从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装,也是在居家中应极力避免的。 2、若是阳台正对大门或厨房,可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的"穿心",家中会不易聚财,迭有破财事。 解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸,可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物,窗帘长时间拉上也是可行的方法。 3、厕所的位署在居家中,是十分重要的,若是将房屋的平面九等分,位於正中那一块为家中"中宫",居家厕所的位置不能在"中宫"上,即所谓的"厕占中宫",对家中的财运与家人身体都不好。 解决方法:若建设公司已将马桶放在中宫位上,试著将洗脸盆和马桶对调,或是长期在浴缸中蓄水,可以改善。 4、阳台也不可正对厨房,这也是一种"穿心",会使得家中的团聚功能减弱,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不受回家。 解决方法
家居咨询2016-08-11
宜都沙发背景墙大热 用装饰画来装扮家的妙法
沙发区是客厅的核心区域,人们往往只注重沙发和茶几的搭配,往往忽略了沙发背后的墙面装饰。其实沙发后的墙面装饰应该好好利用起来。本期搭配中,小编支招沙发区背后的装饰画搭配方法,一起来看看吧! 宜都热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 御景豪庭2 陆城街道办事处 3850 神憩国际 王家畈镇 3300 宜昌东汉正品牌服饰商贸城 陆城街道办事处 3500 汉达天地 陆城街道办事处 清江润园 高坝洲镇 3400 宜都本月开盘 楼盘名称 区县 价格 名都花园山水苑三期 陆城街道办事处 3000 厚德苑 陆城街道办事处 3500 都市一号 陆城街道办事处 3500 锦绣江南 陆城街道办事处 2700 九州丽景苑 陆城街道办事处 3500
房天下2016-08-11
都说方正的户型好 盘点宜都 住宅户型!
都说方正的户型好,到底什么样的户型才算是方正呢?下面我们一起来盘点这些 住宅户型! 要想了解方正户型,我们先来了解两个概念:开间、进深。 习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。根据规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有: 1 动静分区 动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区:卧室、书房、主卫等。 如下图,动静分区合理户型:卧室布置在户型深侧,距离入户门较远。 如下图,动静分区不合理户型:次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大。 2 干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3 公私分区 户型具有私密性的要求,能够适当保护
房天下综合整理2016-08-10