[摘要] 惊！空置房可供2亿人口居住！！“去库存”基调已定，楼市有何变局？
“此外，通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，可以让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房，释放改革政策红利，助力化解商品房库存。”朱中一说。
房企如何应对？
除了住宅，还要积极发展产业园区、旅游地产、老年住区等。尽管业内普遍认为，房企面临着极大的“去库存”压力，但部分房企的布局依然值得玩味。
“我国居住面积分布不均衡，城镇人均住房面积在20平方米以下，若要将这一水平提高到人均30平方米，则需新建37.5亿平方米。”新城控股集团副总裁欧阳捷对《中国经济周刊》记者表示。
2015年初，新城控股提出了“加速奔跑”的发展理念。在土地收购方面，新城控股势头非常强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得4幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1—10月，公司累计获取地块已近30幅，累计投入超百亿。
欧阳捷认为，房地产市场已进入去库存周期，而去库存的主力是我国体量巨大的在建施工面积。中指研究院分析认为，新增城镇人口将带来住房需求结构性变化，中长期房地产市场环境正在孕育变化，自住性需求仍将长期稳定地支持房地产市场发展空间，同时也对房地产企业应对新形势下人口变化提出新要求。
“房地产行业作为为各行各业提供生产、作业、工作场所和为居民实现住有所居的重要行业，除了继续按照各地住房发展规划引导按真实需求发展住宅产业外，还要积极发展产业园区地产、旅游地产、
老年住区、众创空间等房地产业态，适应相关产业的发展和居民消费升级的需要。”朱中一表示。
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